※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2750 元/月
鄰近學校：楓樹國小龜山國中
鄰近公園：中正公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光極佳：雙套房規劃搭配雙衛浴通風窗，適合長期居住或三代同堂，隱私性高。 2. 社區設施完善：一樓具備溫泉會館、健身房及游泳池，提升生活品質與休閒機能。 3. 學區優勢明顯：鄰近楓樹國小與龜山國中，方便子女就學接送。 4. 視野開闊：位於高樓層（11/15 樓），中庭與前後陽台通風採光條件優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數含車位：總坪數 57.88 坪包含平面車位，實際室內居住面積可能約 40 餘坪，需確認是否符合預算預期。 2. 價格門檻較高：總價 1760 萬，單價近 30 萬，在桃園龜山屬中高位階價位。 3. 標的名稱混淆：標題提及「店面」但用途為「住家用」，可能影響後續對房產性質的認定或貸款評估。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場潜力：具備溫泉與泳池設施的住宅，在短租或長期包棟市場上具吸引力。 2. 生活機能成熟：周邊超市、公園、診所完善，適合重視日常便利性的家庭客群。
威脅 (Threats)	1. 通勤時間成本：地理位置偏桃龜交界，若需往台北市區或機場捷運沿線通勤，時間成本需納入評估。 2. 房市流動性：高單價物件在二手市場可能受經濟波動影響，脫手週期可能較長。

這筆房源對於重視生活品質與家庭機能買家而言，具備相當吸引力，但需審慎評估總價預算與實際使用坪數。

購買建議：值得考慮，視個人需求而定

主要理由如下：

居住舒適度高：雙衛浴開窗設計在高樓層中難得，能有效解決通風疑慮；溫泉會館等公設對於有小孩或喜愛的家庭來說，是極大的加分項。
學區與便利性平衡：鄰近優質學校且生活機能成熟，能兼顧教育需求與日常採買便利。
需釐清坪數與定位：建議實地確認扣除車位後的實際室內面積，並確認「店面」標題是否會涉及商業貸款成數或未來轉售受眾的限制。若您預算充足且以自住為主，此物件能提供相當紓壓的生活環境；若純粹看重投資報酬率，則需考量區域房價的增值潛力與流通性。